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本报讯(记者 曹政)昨天,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。对于老百姓关注的明年楼市走向,住建部这次会议有了明确定调:着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展;长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。有意思的是,在住建部官网披露的新闻通稿中提了20个“稳”字,足以看出明年楼市的主基调。    住建部方面披露,2019年,全国住房和城乡建设系统稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标;同时,扎实推进住房保障工作,城镇中低收入居民住房条件不断改善;加快研究完善住房保障体系;规范发展公租房;在推进棚户区改造方面,截至11月底,已开工315万套,超额完成289万套的目标任务。    2019年,房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地。中原地产首席分析师张大伟计算,截止到日前,全国2019年涉及房地产的各种调控政策一共有570次左右,刷新历史调控记录,同比涨幅高达30%。“2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。”    “2020年住建部仍坚持‘稳’字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险,房地产市场的稳定是重中之重。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析。    在很多老百姓关注的城镇住房保障体系方面,住建部也披露,明年将加大城市困难群众住房保障工作力度;抓好完善住房保障体系试点工作,争取形成可复制、可推广经验;进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障;严格把握棚改范围和标准,稳步推进棚户区改造;总结推广试点经验,进一步完善支持政策,做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。

23号,住建部的年度总结与明天工作任务会开了,这是影响下一年楼市最重要的会议,所以笔者每到12月下旬都胆战心惊地等着这个会议的说法,就跟以前外汇交易员盯着格林斯潘的公文包一样。

很安心的是,今年的住建部会议,终于“放过”上海了。明年上海的楼市应该是比较“稳当”、也不会“阴冷”。为什么呢?笔者直接上干货。

首先,基调上,是稳,而不谈调控。

对19年的总结是实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标,“实现了”这个词很重要,然后对20年的要求是坚持“稳”字当头、保持房地产市场平稳运行,两条连起来看、官话翻译成大白话就是:捣腾得差不多了,就这么样吧,不折腾了。

有这个大基调,明天只要以那些排名前30强的房企别瞎买地、别再出现“地王潮”,就不会招来新一轮的调控。

而“地王潮”再来一轮的概率很小,因为上一波热血拿地的房子,到现在还没卖干净呢,贷款利息到现在还在付呢,伤疤还没好,应该还没忘了疼。

第二点,城市上,坚持一城一策,没提上海。

19年对城市政策的定论是稳步推进“一城一策”试点,20年的要求是全面落实因城施策。这2头连起来看至少要理解3层:

现在试点自己定政策的城市都做得不错,整体上没有必要大调整了,已经“建立和完善”了各城市自己的长效机制。

上海本来就在“一城一策”的试点里,已经捣腾过了,全面落地推广这事,那跟上海没关系。

没有点名提到任何一个城市的名字,尤其对我们重要的是,没有提到北京上海特大城市,也就是说,放过上海了,上海的楼市政策不必大调整,力度不用再加大、调控手段和政策工具不用再增加。

第三点,政策上,没提经适房,提出政策性公租房。

往年一谈到住房政策,总逃不了说抑制价格过快上涨,然后是保障房体系,先共有产权房,后面再跟公租房建设、廉租房,再跟旧改。

今年很神奇地是,前两句都没了,抑制价格过快上涨改成了坚决防范化解房地产市场风险,共有产权房不谈了,可以理解为经适房这事差不多不再新增了。

明年的政策导向上是“稳妥实施”长效机制,而住建部给到的长效机制是“政策性公租房”。简单理解就是原本的公租房全部是地方政府出资建造、市场租金打八折左右出租的,现在引入大型国企出资、并让企业把这部分不能变现的资产打包做成房地产投资信托基金或者企业债可以在金融市场募资流通。

对于大多数只想自己买个房的朋友们,这个不用太多研究,毕竟在上海苏州这种城市买房的跟公租房的是两拨人,公租房群体对买卖市场需求量的影响非常小。

最后总结的结论就是,现在的上海楼市量价都算是比较平稳的、暖的,住建部的年度会议里,对上海房地产的买卖领域基本没有什么实质性的动作,保持现在的状态。

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